Kar görüşmesi: British Land büyüme ve dirençli strateji bildirdi

İngiltere merkezli emlak geliştirme ve yatırım şirketi British Land (BLND.L), tüm yıl sonuçlarında kar büyümesinde %2’lik bir artış ve güçlü bir operasyonel performans bildirdi. Şirket, MSCI toplam getiri karşılaştırma ölçütünden 300 baz puan daha yeterli performans gösterdi ve yaklaşık %6 oranında hızlandırılmış ERV büyümesi yaşadı.

Hisse başına net maddi varlıklardaki %4’lük düşüşe karşın British Land, 2027 yılının başına kadar yine finansman muhtaçlığı olmaksızın 1,9 milyar GBP’lik çekilmemiş kredi ve nakit ile güçlü bir bilançoya sahip olmaya devam etti. Şirketin Yerleşkeler, Perakende Parkları ve Londra Kentsel Lojistiğine odaklanan stratejisi başarılı olmuş, bu bölümlerdeki kiralama faaliyetleri ve planlama ilerlemeleri olumlu sonuçlar doğurmuştur.

Önemli Çıkarımlar

• British Land, kâr büyümesinde %2’lik bir artış ve güçlü operasyonel performans kaydetti.
• Şirket, %99 doluluk oranıyla ERV’nin %15 üzerinde 3,3 milyon feet kare kiraladı.
• Kampüsler, Perakende Parkları ve Londra Kentsel Lojistiğine odaklanan strateji, yaklaşık %6 ERV büyümesine yol açtı.
• Hisse başına net maddi varlıklar %4 oranında azalmış, lakin bilanço güçlü kalmaya devam etmiştir.
• Geliştirme sınırının gelecekte getiri sağlaması ve gelecekteki EPS büyümesine 4,5 peni katkıda bulunması bekleniyor.

Şirket Görünümü

• Önümüzdeki yıl için tüm kesimlerde %3 ila %5 ortasında kira artışı öngörülmektedir.
• Geliştirme çizgisi, arzın hudutlu ve talebin güçlü olduğu alt kesimlere odaklanmıştır.
• Londra’da %6’nın üzerinde getiri ve %20 civarında maliyet kârı hedefleyen iki yeni proje için taahhütte bulunulmuştur.

Önemli Ayı Gelişmeleri

• Hisse başına net maddi varlıklar %4 azaldı.
• Net borcun FAVÖK’e oranı 6,4 kat ile yatay seyretti.

Yükselişte Öne Çıkanlar

• MSCI toplam getiri karşılaştırma ölçütünden 300 baz puan daha düzgün performans göstermiştir.
• Çekilmemiş 1,9 milyar GBP kredi ve nakit ile güçlü bilanço.
• Olumlu kiralama faaliyeti ve lojistik boru çizgisinde planlama ilerlemesi.

Eksiklikler

• Şirket, Meadowhall’daki %50 payını satarak sermayesini Alışveriş Merkezlerinden Perakende Parklarına yine tahsis etti.

Soru ve Yanıtlarda Öne Çıkanlar

• Yöneticiler perakendecilerin ana caddelerden perakende parklarına taşınma eğilimini tartıştı.
• Sekiz perakende parkını elden çıkarmayı planlamadıklarını lakin 800 mümkün seçeneği değerlendirdiklerini açıkladılar.
• Önümüzdeki 12 ay içinde perakende parklarına tekrar yatırım yapacaklarından emin olduklarını tabir ettiler.

British Land’in Yerleşkeler, Perakende Parkları ve Londra Kentsel Lojistiği üzere yüksek talep gören pazar segmentlerine odaklanma stratejisi meyvelerini verdi ve bu dallar şu anda işlerinin %93’ünü oluşturuyor. Şirketin kiralama faaliyetleri, ERV’ye nazaran primli olarak 1,5 milyon fit kare tamamlayarak ve 282.000 fit kare daha teklif ederek güçlü bir biçimde devam etti. 99 doluluk oranı ve 865 perakende parkı ünitesinden yalnızca 15’inin boş olması, British Land’in kira büyümesi ve performans göstergelerinin güçlü olduğunu göstermektedir.

Şirketin lojistik boru sınırı da uygun bir performans sergiliyor; yedi projeden dördü onaylandı, ikisi ise planlama ve inşaat basamağında. Ekonomik ortamın önümüzdeki 12 ay boyunca destekleyici olması bekleniyor, düşük işsizlik ve fiyat artışı çalışma alanı ve perakende talebini artırıyor ve bu da British Land’in gelecek planları için düzgüne işaret. Bu planlar ortasında, olgunlaşmış varlıkların birinci sınıf geliştirmelere dönüştürülmesi, bilim ve teknoloji işlerine olan maruziyetin artırılması, perakende parkı işinin büyütülmesi ve kentsel lojistiğin genişletilmesi yer alıyor.

British Land’in geliştirme sınırının, mevcut planlardan beklenen 1,4 milyar GBP ile gelecekte değerli getiriler sağlaması bekleniyor. Şirket ayrıyeten yılın ikinci yarısında istikrarlı bir değerleme ve her bölümde beklentilerin üzerinde bir kira artışı bildirdi. Perakende Parkı alt kesimi %7’nin üzerinde kira artışı kaydederken, Londra Kentsel Lojistik pazarı kira bedellerinde %10’luk bir artış elde etti.

Sonuç olarak, British Land’in kar daveti müspet büyüme, dirençli bir bilanço ve güzel yönetilen bir sermaye tahsisi stratejisi ile geçen bir yılın altını çizdi. Şirketin talep gören pazar segmentlerine odaklanması ve güçlü geliştirme çizgisi, emlak geliştirme ve yatırım piyasasında devam eden performans için güzel bir durum oluşturuyor.

InvestingPro İçgörüleri

British Land’in son periyottaki finansal performansı ve Yerleşkeler, Perakende Parkları ve Londra Kentsel Lojistiğine stratejik olarak odaklanması, ihtiyatlı bir optimist piyasa görünümü ile karşılandı. InvestingPro, şirketin beklentilerini göz önünde bulunduran yatırımcıların ilgisini çekebilecek ek bilgiler sunmaktadır:

InvestingPro datalarına nazaran British Land’in piyasa pahası yaklaşık 5 milyar USD’dir. Zorluklara karşın, 2023’ün 4. çeyreği itibariyle son on iki ayda %30,31’lik bir artışla şirketin gelir büyümesi dikkat caziptir. Bu büyüme, şirketin dinamik bir piyasa ortamında ahenk sağlama ve gelişme yeteneğinin bir delilidir. Ayrıyeten, British Land tıpkı periyotta %78,37’lik etkileyici bir brüt kâr marjı sağlayarak şirketin operasyonel verimliliğini ve maliyetlerin güçlü idaresini vurgulamıştır.

InvestingPro’nun dikkat çektiği bir ipucu da British Land’in düşük bir FAVÖK değerleme katsayısıyla süreç görüyor olması. Bu, şirketin faiz, vergi, amortisman ve itfa hisseleri öncesi karının mevcut pay fiyatına tam olarak yansımadığını ve potansiyel olarak paha yatırımcıları için cazip bir giriş noktası sunduğunu gösterebilir. Dahası, şirket 45 yıl üst üste temettü ödemelerini sürdürme geçmişine sahiptir ve bu da istikrarlı getiri arayan gelir odaklı yatırımcılara hitap edebilir.

Daha ayrıntılı tahliller ve ek InvestingPro İpuçları için yatırımcılar https://www.investing.com/pro/BTLCY adresinde bulunan tüm içgörüleri inceleyebilirler. Şu anda British Land için listelenen 10 ipucu, şirketin finansal sıhhati ve piyasa pozisyonu hakkında kapsamlı bir görüş sağlıyor. Bu pahalı tahlillere erişmek isteyenler INVTROZEL1A kupon kodunu kullanarak InvestingPro aboneliğinde %20’ye varan indirim kazanabilirler.

Bu makale yapay zekanın takviyesiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Koşul ve Şartlar kısmımıza bakın.